12 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872530669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050872530669600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 319 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 525 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 312 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 550 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 570 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 597 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 621 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 410 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 697 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 452 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 461 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 558 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 146 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 372 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 481 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 589 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 453 543 $ Poids 63 % |