291 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 85,7 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67050872532604100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 534 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 498 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 411 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 498 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 411 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 466 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 449 501 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 466 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 856 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 428 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 503 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 681 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 558 220 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 626 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 546 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 554 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 565 326 $ Poids 48 % |
| 12 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 493 074 $ Poids 46 % |