294 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
67050872532607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 197 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 510 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 550 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 525 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 277 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 374 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 672 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 367 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 564 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 758 430 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 892 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 480 935 $ Poids 64 % |