311 Rue CONCORDIA · Châteauguay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872536118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050872536118600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 439 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 421 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 607 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 504 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 501 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 91 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 577 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 432 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 862 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 533 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 594 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 621 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 297 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 695 140 $ Poids 68 % |