315 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Autre · constr. 1966 · terrain 28 666,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 666,1 m²
Frontage
191,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 742 800 $
Rôle antérieur 7 102 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872538111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2865061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 907 200 $
Valeur bâtiment
5 835 600 $
Rôle antérieur
7 102 700 $
ID provincial
67050872538111900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 99 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 137 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 67 % |
| 3 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 192 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 310-310B, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-29 · 282 m · Vendu 645 000 $ (3 044 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 643 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 214, rue Elm, Châteauguay 2026-08-21 · 428 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 216, rue Elm, Châteauguay 2026-05-08 · 423 m · Vendu 100 000 $ (545 $/m²) 183,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 495 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 413 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 507 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 525 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 530 438 $ Poids 59 % |