304 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 123,9 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872539198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67050872539198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 522 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 795 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 611 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 819 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 460 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 935 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 644 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 300 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 952 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 493 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 463 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 971 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 212 $ Poids 62 % |