312 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 110,8 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 346 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872539380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
67050872539380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 131 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 463 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 524 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 435 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 686 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 94 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 525 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 558 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 222 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 563 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 524 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 819 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 521 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 143 $ Poids 71 % |