312 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 137,4 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872539797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
67050872539797800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 660 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 721 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 270 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 855 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 644 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 832 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 150 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 216 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 587 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 941 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 847 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 158 $ Poids 55 % |