314 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 123,9 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872539947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67050872539947500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 522 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 870 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 611 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 493 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 920 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 427 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 463 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 934 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 708 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 621 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 431 $ Poids 63 % |