311 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 895,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872544778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
67050872544778100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 389 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 506 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 108 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 956 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 238 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 92 124 $ Poids 92 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 566 $ Poids 88 % |
| 6 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 320 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 434 229 $ Poids 83 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 382 $ Poids 80 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 662 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 624 368 $ Poids 75 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 531 189 $ Poids 73 % |