324 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 116,2 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872548528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050872548528600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 509 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 815 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 238 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 635 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 96 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 560 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 431 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 444 896 $ Poids 68 % |
| 11 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 415 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 569 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 795 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 532 423 $ Poids 66 % |