91 Rue THEBERGE · Châteauguay
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 106,4 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
67050872552397700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 214 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −28 330 $ | 487 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 987 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 581 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 951 $ Poids 92 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 438 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 110 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 420 304 $ Poids 86 % |
| 7 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 066 $ Poids 84 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 554 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 504 030 $ Poids 82 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 893 $ Poids 81 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 635 $ Poids 77 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 512 757 $ Poids 76 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 911 $ Poids 76 % |