96 Croissant SPRING · Châteauguay
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67050872553141900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 241 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 489 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 88 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 89 406 $ Poids 94 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 92 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 794 $ Poids 90 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 336 $ Poids 87 % |
| 7 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 158 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 704 $ Poids 86 % |
| 8 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 511 $ Poids 85 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 592 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 505 950 $ Poids 81 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 441 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 607 462 $ Poids 77 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 514 568 $ Poids 76 % |