317 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
67050872554335600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 378 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 480 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 475 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 825 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 197 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +422 $ | 87 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 343 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 509 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 504 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 731 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 599 646 $ Poids 75 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 72 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 600 $ Poids 75 % |