323 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 808,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872555426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67050872555426700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 190 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 432 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 487 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 519 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 546 200 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 304 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +6 757 $ | 94 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 70 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 712 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 540 093 $ Poids 77 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 521 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 383 475 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 455 $ Poids 73 % |