164 Rue SPRUCE · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
67050872558717100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 352 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 422 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 304 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 542 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 306 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 546 155 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 607 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 91 979 $ Poids 80 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 532 242 $ Poids 79 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 867 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 792 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 505 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 758 $ Poids 71 % |