338 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 610,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
67050872559914200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 557 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 901 373 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 333 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 915 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 370 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 769 228 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 896 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 803 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 825 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 690 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 811 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 241 $ Poids 46 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 900 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +18 163 $ | 790 332 $ Poids 45 % |
| 10 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 540 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −72 543 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 008 066 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 208 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 672 273 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 823 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 619 853 $ Poids 41 % |