346 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
67050872568295700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 316 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 410 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 248 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 527 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 346 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 530 632 $ Poids 90 % |
| 5 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 147 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 433 $ Poids 88 % |
| 6 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 436 867 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 446 576 $ Poids 80 % |
| 8 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 722 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 517 576 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 594 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 89 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 926 $ Poids 74 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 753 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 518 $ Poids 72 % |