349 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 130,7 m² · constr. 1992 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67050872568859600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 439 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 551 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 488 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 687 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 423 176 $ Poids 68 % |
| 10 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 458 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 562 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 032 $ Poids 62 % |