138 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 401 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 361,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 958 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
67050872579290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 396 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +87 871 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 295 045 $ Poids 32 % |
| 2 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 135 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +149 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 516 111 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 662 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 303 440 $ Poids 29 % |
| 4 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 794 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 186 097 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +183 365 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 292 364 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 733 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +194 008 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 270 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 807 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 205 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 190 605 $ Poids 15 % |
| 8 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +242 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 431 538 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 490 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +135 659 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 298 783 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 459 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +94 304 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 335 $ Poids 12 % |
| 11 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 448 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +206 425 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 531 656 $ Poids 11 % |
| 12 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 938 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +83 555 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 499 981 $ Poids 9 % |