402 Rue WOODBINE · Châteauguay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67050872585374500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 105 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 420 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 446 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 377 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 159 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 540 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 607 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 503 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 283 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 606 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 308 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 059 $ Poids 82 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 558 $ Poids 82 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 115 $ Poids 80 % |
| 11 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 507 682 $ Poids 79 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 435 $ Poids 79 % |