356 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 123,1 m² · constr. 1963 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872586878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67050872586878600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 398 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 416 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 780 $ Poids 88 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 476 338 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 427 $ Poids 78 % |
| 7 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 479 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 150 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 568 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 346 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 610 $ Poids 69 % |