351 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 736,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872587250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
67050872587250300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 172 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 0 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 494 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 525 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 110 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 442 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 500 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 879 $ Poids 79 % |
| 10 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 687 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 165 $ Poids 77 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 123 $ Poids 75 % |