357 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872587664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
67050872587664800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 233 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 62 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 493 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 371 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 223 $ Poids 88 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 540 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 527 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 433 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 926 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 560 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +422 $ | 89 116 $ Poids 78 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 058 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 743 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 683 $ Poids 75 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 996 $ Poids 74 % |