359 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872587835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
67050872587835700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 250 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 79 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 575 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 129 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 488 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 557 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 521 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 053 $ Poids 82 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 115 $ Poids 77 % |
| 9 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 429 142 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 576 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 432 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 666 090 $ Poids 71 % |