74 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 53,5 m² · constr. 2008 · terrain 204,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592205200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
67050872592205200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 436 897 $ Poids 18 % |
| 2 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 679 $ Poids 11 % |
| 3 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 327 $ Poids 11 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −60 999 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 445 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 91 369 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 295 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −71 125 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 546 154 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 490 358 $ Poids 3 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −68 629 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 486 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −66 664 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 497 465 $ Poids 2 % |
| 12 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 390 622 $ Poids 1 % |