40 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872593344100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67050872593344100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 90 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 60 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 358 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 101 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 441 $ Poids 85 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 529 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 560 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 578 770 $ Poids 84 % |
| 8 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 296 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 759 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 397 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 321 $ Poids 79 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 720 $ Poids 79 % |
| 12 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 378 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 599 151 $ Poids 78 % |