128 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 966 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 391,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 700 $
Rôle antérieur 1 366 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872660022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
1 587 800 $
Rôle antérieur
1 366 900 $
ID provincial
67050872660022400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 885 m · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 336 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 484 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +81 584 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 332 047 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 221 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +134 842 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 327 316 $ Poids 23 % |
| 4 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 134 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +210 290 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 559 023 $ Poids 19 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 636 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +110 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 214 744 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +239 520 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 333 294 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 607 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 301 343 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 643 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 192 125 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 314 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +184 238 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 333 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 217 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 436 045 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 282 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 549 030 $ Poids 7 % |
| 12 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 291 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +266 812 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 575 948 $ Poids 7 % |