109 Rue OFFENBACH · Châteauguay
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 79,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882216537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
67050882216537800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 505 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 453 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 475 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 435 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 491 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 473 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 659 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 500 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 766 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 445 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 502 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 873 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 510 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 554 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 475 357 $ Poids 63 % |