111 Rue OFFENBACH · Châteauguay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882216717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
67050882216717600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 84 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 293 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 507 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 483 573 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 558 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 508 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 532 301 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 958 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 548 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 123 716 $ Poids 83 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 663 $ Poids 82 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 337 $ Poids 80 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 643 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 536 166 $ Poids 79 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 536 $ Poids 78 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 579 357 $ Poids 78 % |