338 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 322 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67050882217400900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 109 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 251 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 470 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 495 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 521 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 522 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 513 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 126 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 387 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 544 919 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 741 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 223 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 696 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 562 044 $ Poids 75 % |