331 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 167,3 m² · constr. 1996 · terrain 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 460 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
67050882217407100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 59 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 679 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 246 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 642 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 356 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +65 664 $ | 761 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 167 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 737 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 521 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 358 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 671 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 700 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 614 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −56 418 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 708 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 624 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 758 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 948 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 943 $ Poids 48 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 685 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +84 016 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 801 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 118, rue Bizet, Châteauguay 2024-08-29 · 232 m · Vendu 625 000 $ (3 619 $/m²) 172,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 711 349 $ Poids 33 % |