328 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 161,1 m² · constr. 1997 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
67050882217997600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 304 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 298 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 752 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 223 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 728 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 606 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 747 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 517 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 870 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 627 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 008 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 692 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 936 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 257 $ Poids 45 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 662 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 788 816 $ Poids 42 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 627 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 775 329 $ Poids 40 % |
| 11 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 340 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 655 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 755 830 $ Poids 38 % |