318 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 109,5 m² · constr. 1969 · terrain 697,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882218424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050882218424900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 291 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 493 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 560 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 231 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 589 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 122 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 406 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 129 803 $ Poids 77 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 662 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 603 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 341 $ Poids 75 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 347 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 557 537 $ Poids 74 % |