313 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882219960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
67050882219960900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 305 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 491 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 72 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 029 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 533 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 299 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 509 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 122 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 449 $ Poids 80 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 600 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 600 976 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 214 $ Poids 78 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 212 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 371 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 129 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 827 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 285 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 555 607 $ Poids 75 % |