309 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882248236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67050882248236400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 268 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 573 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 531 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 513 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 405 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 128 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 383 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 606 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 187 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 551 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 79 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 485 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 520 491 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 490 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 543 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 135 058 $ Poids 74 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 825 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 556 515 $ Poids 73 % |