303 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 78,1 m² · constr. 1989 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882258696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
67050882258696500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 118 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 474 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 65 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 494 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 49 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 481 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 723 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 469 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 207 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 527 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 853 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 534 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 323 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 400 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 605 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 784 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 652 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 890 $ Poids 61 % |