312 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 80,9 m² · constr. 1988 · terrain 488,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67050882259893100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 184 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 216 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 556 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 295 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 657 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 474 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 165 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 480 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 102 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 487 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 109 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 500 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 353 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 715 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 659 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 99 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 631 $ Poids 69 % |
| 11 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 276 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 565 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 507 537 $ Poids 67 % |