326 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882269607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
67050882269607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 314 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 513 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 137 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 560 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 596 406 $ Poids 88 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 195 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 320 $ Poids 88 % |
| 5 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 127 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 636 683 $ Poids 86 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 565 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +631 $ | 133 562 $ Poids 82 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 609 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 550 751 $ Poids 81 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 331 $ Poids 79 % |
| 11 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 233 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 557 301 $ Poids 78 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 762 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 637 859 $ Poids 76 % |