331 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 83,4 m² · constr. 1989 · terrain 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882278803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
67050882278803300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 75 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 544 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 373 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 269 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 625 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 249 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 235 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 602 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 120 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 520 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 760 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 670 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 141 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 490 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 781 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 484 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 176 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 496 360 $ Poids 70 % |
| 11 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 467 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 983 $ Poids 70 % |
| 12 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 208 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 775 $ Poids 69 % |