415 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 184,8 m² · constr. 2014 · terrain 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 493 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882287389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
67050882287389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 504 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 352 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 800 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 852 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 839 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 939 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 818 628 $ Poids 64 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 637 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 776 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 840 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 937 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 737 335 $ Poids 60 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 893 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 996 973 $ Poids 45 % |
| 10 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 464 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 770 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 585 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 887 723 $ Poids 33 % |