418 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 79,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 167 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882287590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
67050882287590600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 221 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 414 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 220 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 475 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 283 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 266 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 430 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 617 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 363 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 324 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 925 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 407 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 127 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 192 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 509 390 $ Poids 61 % |