132 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 532,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882301320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
67050882301320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 146 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 501 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 167 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 525 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 169 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 121 979 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 500 $ Poids 87 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 046 $ Poids 85 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 024 $ Poids 83 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 461 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 477 019 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 487 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 629 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 542 619 $ Poids 80 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 587 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 502 232 $ Poids 79 % |