208 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882304559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
67050882304559900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 529 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 467 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 46 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 533 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 453 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 525 $ Poids 79 % |
| 6 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 456 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 486 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 274 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 498 649 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 250 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 629 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 547 045 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 290 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 507 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 813 $ Poids 73 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 568 957 $ Poids 72 % |