204 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882305250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
67050882305250400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 286 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 508 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 262 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 274 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 516 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 462 050 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 004 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 240 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 508 961 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 578 779 $ Poids 81 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 656 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 557 646 $ Poids 80 % |
| 11 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 531 665 $ Poids 79 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 309 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 123 733 $ Poids 79 % |