32 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 90,9 m² · constr. 1956 · terrain 771,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882307734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
67050882307734000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 915 $ Poids 97 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 107 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 495 901 $ Poids 96 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 144 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 991 $ Poids 93 % |
| 5 | 236, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-09-25 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 962 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 365 $ Poids 91 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 243 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 456 504 $ Poids 90 % |
| 7 | 207, Bernard, Châteauguay 2026-10-02 · 62 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 383 358 $ Poids 88 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 511 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 216 $ Poids 87 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 523 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 072 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue Poupart, Châteauguay 2026-09-01 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 333 397 $ Poids 80 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 703 $ Poids 79 % |
| 12 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 150 $ Poids 77 % |