31 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882307818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
67050882307818400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 935 $ Poids 100 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 829 $ Poids 98 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 117 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 496 990 $ Poids 98 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 152 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 96 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 268 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 457 557 $ Poids 93 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 554 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 720 $ Poids 83 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 565 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 343 $ Poids 83 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 490 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 431 610 $ Poids 75 % |