14 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882309177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050882309177400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 447 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 531 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 440 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 470 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 803 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 811 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 304 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 535 428 $ Poids 86 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 231 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 522 004 $ Poids 86 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 549 $ Poids 85 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 307 $ Poids 85 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 359 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 494 888 $ Poids 85 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 505 $ Poids 83 % |