20 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 119,2 m² · constr. 2017 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882309656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
67050882309656700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 379 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 403 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 550 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 454 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 778 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 298 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 726 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 158 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 428 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 547 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 901 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 152 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 818 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 185 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 730 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 861 $ Poids 63 % |