299 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882310443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
67050882310443500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 198 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 502 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 187 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 122 182 $ Poids 90 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 712 $ Poids 87 % |
| 6 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 643 $ Poids 86 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 546 577 $ Poids 81 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 639 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 528 904 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 517 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 477 787 $ Poids 81 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 791 $ Poids 80 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 475 $ Poids 80 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 587 194 $ Poids 79 % |